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부동산동향 / 정책 / 제도 / 세무

다주택 기간은 장특공제 제외… 2023년부터

더불어민주당이 한 주택에 오랫동안 거주한 주택보유자의 양도소득세를 감면해 주는 장기보유특별공제(이하 장특공제) 기준을 강화하기로 했다. 주택을 파는 시점에 장특공제 대상이 되는 1주택자라 하더라도 해당 주택을 보유한 기간 동안 추가적으로 주택을 보유한 적이 있었다면 최종적으로 1주택자가 된 시점부터 보유·거주 기간을 계산한다는 게 골자다. 시행은 오…

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재개발·재건축 '공공기획' 매뉴얼 나온다

서울시가 재건축·재개발 등 정비사업의 신속한 추진을 위한 ‘공공기획’의 매뉴얼화를 추진한다. 향후 공공기획을 적용하는 정비사업장이 많아질 것으로 예상되는 만큼 공공기획 검토 과정을 제도화한다는 취지다.

권리금에 눈물짓는 상가세입자…"법적 해결 기대 못해"

2018년 10월 개정된 상가건물 임대차보호법(상가임대차법)이 시행되면서 임차인 권리를 강화하고 있지만, 권리금 문제는 여전히 법의 사각지대라는 지적이 나온다.

구독경제 속도내는 네이버…카카오·쿠팡과 3파전

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네이버가 쇼핑 사업에 정기구독 시스템을 도입한다. 상품을 …

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권리금반환소송, 모든 상황에 무조건 적용할 수 없어…요건부터 따져봐야

권리금반환소송은 임대인이나 기존 임차인에 의해 재산상 손해를 입은 임차인이 활용할 수 있는 손해배상소송이다.

어차피 안 쓰니까" 공짜로 땅 빌려줬다 몽땅 날린다

10년 전 고향 땅 300여평을 사두었던 A씨. 은퇴 후 단독주택을 짓고 전원생활을 할 목적이었다. 그런데 A씨가 땅을 매입하기 10년 전부터 이 땅에서 농사를 지어온 동네 주민 B씨가 있었다. A씨는 어차피 은퇴 후 활용할 땅이니, 호의 차원에서 B씨에게 토지 사용료는 받지 않기로 했다. 그런데 이 말을 들은 지인이 “땅을 오랫동안 점유하면 소유권이 생긴다. B씨에게 땅이 넘어갈…

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서울교통공사, ‘지하철형 공유오피스’ 오픈 8월로 연기

서울 지하철 역사 내 공유오피스가 당초 계획보다 다소 늦게 들어설 전망이다. 서울교통공사는 7월 경 총 4개 역사에 공유오피스를 조성할 예정이었으나 시설 준비 기간이 길어져 내달로 넘어가게 됐다.

조합원 매수 분양권도 2주택 간주…분양권 사고팔기 이젠 못하겠네

내년부터 조합원 입주권을 양도할 때 다른 주택이나 조합원 입주권뿐만 아니라 분양권도 보유하지 않은 경우에 한해서만 1가구 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있다. 또 해외 부동산 보유 내역에 대해 자료 제출을 의무화하고, 체납 세금을 추징하기 위해 은닉한 가상자산을 정부가 압류·매각하는 것도 가능해진다.

베어포트CC 새 주인에 익산관광개발 낙점

전북 익산에 있는 18홀 규모의 회원제 골프장 베어포트CC의 새 주인이 익산관광개발로 정해졌다. 익산관광개발은 지난 20일 베어포트CC 인수를 위한 본계약을 체결했다. 베어포트리조트 홈페이지

익산관광개발이 현재 법원 회생절차(법정관리)를 밟고 있는 베어포트CC(옛 웅포골프장)의 새 주인이 됐다. 익산CC를 운영 중인 익산관광개발은 지난주 1019억원에 베어포트…

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소상공인 폐업해도 건물주에 세액공제

A씨는 주변 상가에서 '착한 임대인'으로 통한다. 자신의 건물에서 식당업을 하는 임차인들이 코로나19로 어려움을 겪자 임대료를 상당부분 감면해 줬다. 정부도 지난…

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子에게 임대부동산 일부 증여 후 공동사업자 등록…부가세 과세 안 돼

사업자가 아들에게 임대부동산의 10분의4에 대한 임대보증금 및 대출금을 승계하는 조건으로 10분의4를 증여하고, 임대용부동산에서 아들과 공동으로 사업을 영위하는 경우 해당 부동산의 증여는 출자지분 양도로 재화의 공급에 해당하지 않는다는 국세청 유권해석이 나왔다. 따라서 부가세 과세대상이 아니라고 밝혔다.

임차할 주택에 ‘근저당권’ 있는 경우

이제 임대차 거래실무에서 흔하게 보는 ‘근저당권이 설정된 주택’을 임차할 때 임차인이 유의할 사항으로 무엇이 있을까? 첫 번째로 ‘대항력 행사’가 가능하도록 하는 방법과 두 번째로 향후 ‘대항력 불행사’로 인한 피해를 최소화할 수 있는 방법을 살펴보자.

보유한 모든 해외 부동산 신고 안 하면 과태료

내년부터는 거주자와 내국법인이 갖고 있는 모든 해외 부동산 현황을 신고해야 한다. 해외에 은닉한 부동산을 통한 편법 증여 등의 탈세 행위를 차단하기 위한 조치다.

부동산개발 초기투자 나서는 건설사

초기투자는 투자업계에서 흔히 볼 수 있는 기법이다. 아직 사업이 가시화되지 않았지만 성장 잠재력이 높은 회사에 과감히 투자를 한다. 리스크는 크지만 성공한다면 막대한 수익을 거둬들일 수 있단 점에서 매력적인 투자로 꼽힌다.

남편이 아내에게 2년간 13억 이체해도…大法 "증여 아니다"

상에서 가장 금전 거래가 빈번한 대상은 배우자다. 가정에 따라 생활비부터 저축까지 부부 중 한쪽의 계좌로 관리하는 경우가 많아 한 달에도 몇 번씩 현금이 오간다. 세법상 부부간 증여는 10년을 기준으로 6억원까지 증여세가 부과되지 않는다. 그렇다면 부부간 현금 거래 등이 이 같은 기준을 넘기지 않도록 일상적으로 관리해야 하는 것일까.

비사업용 토지에 대한 세금이 강화된다

현행 세법에서는 사…

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상반기 늘어난 빌딩 거래…중소기업들 잇단 건물 매입

올해 상반기 상업업무용 빌딩 거래가 활발했던 것으로 나타났다. 이런 가운데 중소기업들의 잇단 건물 매입도 눈에 띈다.

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부동산세제 파헤치기⑫

마지막으로 다룰 부동산 세제는 양도소득세입니다.

어떤 자산이든 사고 팔아 이득이 생기는 자본이득이 발생할 시…

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말소되지 않는 선순위 가등기 해결 방법

부동산 등기부를 살펴보면, 가등기라고 기재된 권리가 있다. 가등기는 장래에 행해질 본등기에 대비해 미리 그 순위 보전을 위해 하는 예비적 등기를 말한…

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배달 시장 커져 웃나 했더니…잘되면 떠나는 점주…공유주방은 웁니다

배달전문식당 플랫폼을 운영하며 푸드테크 기수로 각광받던 공유주방에 경고음이 나오기 시작했다. 점주 입장에서는 소자본 창업이 가능해 유리하지만, 공유주방 업체는 경쟁 과열, 입점 주방의 잦은 이탈, 배달 비용 증가 등으로 기대보다 성장세가 둔화됐기 때문이다. 일부 업체는 더 이상 공유주방 추가 출점을 하지 않겠다는 내부 방침을 세웠을 정도다. 외식 시장이 급변…

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