강남 넘은 용산?"…용산 집값 '나홀로'…

강남 넘은 용산?"…용산 집값 '나홀로' 강세 왜?

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지난 7일 서울 용산구 이촌동의 한 공인중개업소 대표는 "각종 개발 호재로 인한 집값 상승에 대한 기대감이 여전히 높다"며 이같이 말했다.

이 대표는 "용산은 신축이 워낙 귀하기 때문에 신축 단지를 중심으로 호가가 떨어지지 않고 있다"며 "한남뉴타운 조성 등 각종 부동산 개발 호재 등으로 용산 아파트값 상승세가 2~3년 전부터 꾸준히 이어지고 있다"고 전했다.

정부의 대출 규제와 금리 인상 등 금융 규제로 서울 집값 상승세 주춤한 가운데, 용산 지역은 0.2%대 상승세를 이어가며 강세를 보이고 있다.

최근 매도·매수자 간 극심한 눈치싸움으로 '거래 절벽' 현상이 뚜렷해지고, 집값 고점 인식으로 매수심리마저 위축되는 등 서울 아파트값 상승세가 한풀 꺾였으나, 용산 지역 일부 단지는 신고가를 경신하기도 했다.

서울 아파트값 상승세가 6주 연속 주춤하고 있다. 한국부동산원에 따르면 11월 다섯째 주(29일 기준) 서울의 아파트값은 전주(0.11%)보다 줄어든 0.10%의 상승률을 기록했다. 지난 10월 셋째주(18일) 0.17% 상승률을 기록한 뒤 6주째 상승 폭이 축소됐다.

강남권에선 강남3구(강남·서초·송파)의 아파트값 상승세는 여전하다. 서초구(0.17%)는 일부 인기단지의 신고가 거래 영향 등으로, 송파구(0.17%)는 가락·잠실동 대단지 위주로, 강남구(0.15%)는 학군수요 있는 개포동과 삼성동 주요단지 위주로, 강동구(0.13%)는 상일·명일동 위주로 상승했다.

강북권은 용산구(0.23%)는 정비사업 기대감이 지속되며 이촌동 위주로, 마포구(0.15%)는 염리·도화동 대단지 위주로 상승했으나, 강북구(0.00%)는 관망세 짙어지며 보합 전환됐다.

용산구 아파트값 주간 상승률은 지난달 25일 0.28% 오른 뒤 6주(0.27%→0.27%→0.25→0.23→0.23) 연속 0.2%대 상승세를 유지하고 있다.

부동산원 관계자는 "가계대출 관리 강화와 금리 인상 등으로 매수 심리와 거래 활동 위축세가 지속했다"며 "매물 부족 현상을 겪던 일부 지역도 물량이 증가하며 상승세가 둔화했다"고 밝혔다.

용산구 일부 단지에서 신고가 경신이 잇따르고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 이촌삼성리버스위트(전용면적 234㎡)가 지난 9월 6일 36억원 거래되며 신고가를 경신했다. 지난 1월 30일에 27억원에 거래된 것과 비교하면 9억원 가량 올랐다. 또 지난달 11일 한가람 아파트(전용면적 84㎡)는 23억8000만원에 거래돼 종전 거래가보다 3억원 가량 올랐다.

부동산시장에선 정부의 잇단 규제에도 용산의 각종 개발 호재로 인해 집값이 강세를 보이고 있다는 분석이 나온다. 실제 용산구에서는 용산정비창 개발과, 한남뉴타운사업, 이촌동 재건축·리모델링 등 개발 호재가 적지 않다.

[서울=뉴시스] 15일 한국부동산원이 발표한 '10월 전국주택가격동향조사'에 따르면 지난달 전국 주택종합(아파트·단독·연립주택) 매매가격은 0.88%로 전월(0.92%) 대비 상승폭이 축소됐다. 수도권(1.24%→1.13%) 및 서울(0.72%→0.71%)은 상승폭이 줄었고, 지방(0.63%→0.67%)은 확대됐다. (그래픽=안지혜 기자) hokma@newsis.com

국토교통부는 지난해 5월 수도권 공급대책을 통해 용산정비창 부지(51만㎡)를 이용해 8000가구의 주택을 공급하겠다고 발표했다. 이어 같은 해 8·4대책을 통해 용산정비창의 용적률을 높여 주택 공급을 1만 가구로 늘리기로 했다. 1만 가구 중 3000가구 이상은 공공임대주택으로 공급하고, 나머지는 일반·공공분양으로 공급할 계획이다. 최근에는 김헌동 SH공사 신임 사장이 용산정비창에 '반값 아파트'인 토지임대주택 공급을 검토했다.

또 용산구 일대 공동주택 리모델링이 사업에 속도를 내고 있다. 도원삼성래미안과 리버힐삼성아파트 등이 리모델링 추진위원회를 출범하고, 이촌코오롱아파트와 이촌강촌아파트 등이 시공사 선정에 나섰다. 또 현대맨션과 이촌코오롱, 건영한가람, 한강대우, 우성아파트 등도 리모델링 사업을 추진 중이다.

또 정부가 강남을 겨냥한 세금과 대출 등 다양한 규제책을 쏟아냈고, 아파트값이 꾸준히 오르면서 진입장벽이 높아지자, 상대적으로 규제가 덜하고, 개발 호재가 있는 용산에 투자 수요가 몰린 것도 한몫하고 있다.

전문가들은 대출 규제 등 정부의 잇단 수요 억제 대책에도, 용산 지역은 개발 기대감이 커지면서 집값이 강세를 보이고 있다고 진단했다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "정부의 금융 규제로 하방 압력이 커졌으나, 입지여건이 양호하고 개발 호재가 있는 지역으로 중심으로 국지적인 상승세가 이어지고 있다"며 "용산은 한남뉴타운과 용산정비창 등 개발 호재로 인해 집값 상승에 대한 기대감이 여전히 높다"고 설명했다.

권 교수는 "강남 지역 집값이 꾸준히 상승하면서 상대적으로 진입장벽이 낮고, 여러 개발 호재가 있는 용산 지역에 투자 수요가 집중됐다"며 "개발 호재가 있는 지역을 중심으로 집값 상승세가 당분간 유지될 것"이라고 덧붙였다.

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