상가임대료 분쟁 때 감평사가 제시하…

상가임대료 분쟁 때 감평사가 제시하는 ‘공정임대료’로 중재한다

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앞으로 상가건물임대차분쟁조정위원회는 상가 임대인과 임차인 간에 임대료 조정을 하는 경우 상권분석 자료를 기반으로 한 자문 감정평가사의 평가·분석을 통해 도출한 ‘공정임대료’를 중재안으로 제시하게 된다.

그래픽=손민균

국토교통부는 한국감정평가사협회와 19일 서울 서초구의 감정평가사회관에서 ‘상가임대차 공정임대료 산정을 위한 업무협약’을 체결했다. 이번 업무협약은 분쟁조정위원회에서 임대인과 임차인 간 임대료 분쟁의 원활한 합의를 이끌어내기 위해 감정평가를 공정임대료를 도입·운영하기 위해 추진됐다. 국토부는 협약식에서 협회에서 추천한 감정평가사 총 37명을 자문 감정평가사로 위촉했다.

공정임대료는 정부가 지난 8월 발표한 ‘소상공인 코로나19 영향점검 및 추가 지원방안’의 일환이다. 해당 상가건물이 속한 상권의 주요 정보와 자문 감정평가사의 분석을 바탕으로 적정한 임대료를 제시하면 임대인과 임차인 간 조정의 근거로 활용하게 될 공정임대료는 분쟁조정위원회에서 최종적으로 결정하게 된다.

도입 초기 제도정착을 위해 18개 분쟁조정위원회 중 경기 수원과 고양, 대전·대구·부산·광주광역시 등에 설치된 6개 분쟁조정위원회에서 선도적으로 시행한다. 이어 자문 감정평가사의 확보 상황과 운영실적 평가를 통해 전국으로 확대될 계획이다. 분쟁조정위원회에 임대인과 임차인간 분쟁 발생 시 임대료 분쟁조정을 신청하거나, 임차인이 공정임대료 산정이 필요한 경우 임대인의 협조를 얻어 이달 29일부터 시범지역 분쟁조정위원회에 신청할 수 있다.

https://biz.chosun.com/policy/policy_sub/2021/11/19/56HXLJX7PREORPZTWQXA4CLHMU/

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