특별건축구역 노리자”… 신반포19차…

특별건축구역 노리자”… 신반포19차·25차, 통합재건축 첫발

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서울 서초구 신반포19차와 신반포25차가 6년여간 논의했던 통합재건축에 마침내 합의했다.

그래픽=이은현

9일 정비업계에 따르면 신반포19차 재건축조합과 신반포25차 재건축추진위원회는 지난 4일 통합재건축 합의서를 작성하며 공식적으로 통합재건축의 닻을 올렸다. 이달 중 통합재건축조합 임원과 대의원을 새로 뽑고 내년 1월 통합조합 설립총회를 열 계획이다.

이에 따라 잠원동에서 총 4개 단지의 통합재건축이 시작된다. 신반포25차(169가구)는 소규모 나홀로단지인 한신진일빌라트(19가구), 잠원씨제이빌리지(17가구)와 함께 재건축을 추진 중인데, 신반포19차(242가구)까지 합류하며 총 4개 단지가 재건축 동맹을 형성한 것이다.

각 단지는 해당 단지 부지 안에서 재건축된 아파트를 배정받는 이른바 ‘제자리 재건축’을 통합재건축의 방향으로 삼았다. 통합단지의 설계는 도시계획위원회의 재심의를 거칠 계획인데, 전체 통합부지에서 최적의 설계를 찾되 원칙적으로는 각 단지 조합원이 신축아파트에서도 각 단지가 위치한 곳에 공급받을 예정이다.

또 각 단지는 개발이익과 비용을 별도로 정산하는 독립정산제를 도입하고, 재건축을 추진하며 이미 사용한 사업비와 운영비를 단지별로 부담하자고 합의했다.

신반포19차·25차는 통합재건축으로 특별건축구역 지정을 노리겠다는 목표다. 특별건축구역으로 지정되면 용적률이 최대 20% 늘어나고, 건축물 높이 제한 완화 등 각종 혜택이 주어지기 때문이다. 특별건축구역이란 도시경관 등에 필요할 경우 사업별 특성에 맞게 조경이나 건폐율과 용적률, 대지 내 공지, 건축물 높이 제한, 주택건설기술 규정 등 건축기준을 완화해 특례적용할 수 있도록 한 제도를 말한다. 서초구 아크로리버파크, 원베일리 등 강남권 아파트 상당수가 이 제도를 적용받아 재건축됐다.

신반포19차·25차는 아울러 통합재건축을 통해 보다 대규모 단지를 지으며 준공 이후 매매시장에서 가치 상승을 노릴 수도 있다. 통상 대규모 단지가 대지가 넓은 만큼 조경에 유리하고 커뮤니티 시설 등 인프라 조성에도 유리하기 때문이다. 구체적인 단지 규모는 도계위 심의를 지켜봐야겠지만, 단순 산술 계산하자면 신반포19차는 352가구, 신반포25차·한신진일·잠원씨제이빌리지는 312가구로 통합 시 664가구 규모로 커진다.

그러나 통합재건축은 단지별, 동(棟)별로 이해관계가 충돌할 경우 사업이 지연되거나 무산될 수 있다는 위험도 있다. 사업을 둘러싸고 다른 단지 주민과의 갈등이 깊어지는 경우 도중에 갈라서며 독자 재건축을 추진하는 일도 흔하기 때문이다.

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “통합재건축을 추진하면 사업지가 넓어지며 단지 디자인이나 동 배치가 보다 여유롭게 나올 수 있다”면서 “이해관계 협의만 제대로 된다면 통합재건축이 정비사업에선 유리하다”고 말했다.

https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2021/11/09/XOEDLP3RHFDBBOJDEHY3C5WLXI/

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