오피스 빌딩 매매시장…강남권 편중 …

오피스 빌딩 매매시장…강남권 편중 현상 심화

2.#대형빌딩 #빌딩거래 #빌딩매각 #빌딩매매 #빌딩매입 #빌딩신축 #빌딩임대 #사무실임대 #사옥매각 #사옥매매 #사옥매입 #사옥신축 #사옥이전 #사옥임대 #오피스빌딩 #오피스빌딩매매 #임대건물 #타워매각 #타워매매 #타워매입 #타워임대

올해 3분기 코로나19의 4차 대유행에도 불구하고 오피스 빌딩 매매시장의 성장세는 지속됐다 다만, 강북권과 강남권의 양극화 현상은 더욱 뚜렷한 양상을 보였다.

2일 신영 리서치센터의 오피스 매매시장 보고서에 따르면, 올해 3분기 서울 및 분당권역에 위치한 거래면적 3300㎡ 이상의 중대형 오피스 빌딩 거래 건수는 29건이며 거래액은 4조4740억원으로 조사됐다.

보고서는 부동산 대체투자 시장에서 오피스 빌딩의 대안 상품인 호텔과 리테일, 해외 부동산 상품의 부진에 따른 풍선효과, 투자 기관 및 실수요자 간의 경쟁 심화, 신규 오피스 공급 물량의 감소 등의 영향으로 오피스 매매시장은 상승세가 이어졌다고 분석했다.

다만, 한강 이북(이하 강북권)과 한강 이남(이하 강남권) 간 거래 양극화은 더욱 심화된 것으로 나타났다. 실제 3분기에 거래된 중대형 오피스 빌딩 물량의 대부분인 21건은 강남권에서 나왔다. 기간을 올해 전체(1~9월)로 확장하면 총 81건 중 강남권의 거래가 59건을 기록하며 전체 거래의 약 70%를 차지했다.

서울시 25개 자치구 중 절반 이상인 14개가 강북권에 소재해 있는 점을 감안해 볼 때 이례적인 일이라는 게 오피스 업계의 시각이다.

보고서는 이러한 트렌드의 첫 번째 원인으로 정보통신기술(IT)·바이오기술(BT)·나노기술(NT) 업종 중심의 판교발 오피스 초과 임차 수요를 들었다. 이들 업종은 유사 업종 간의 물적·인적자원과 정보 교류가 성장 동력이기 때문에 대부분 강남지역(애플, 시스코, 오라클 등)과 분당·판교지역(NHN, 카카오, NC소프트, 크래프톤 등)에 집중 분포하고 있다. 이러한 지역 선호 현상이 리먼 사태 이후 약 10년간 제자리 수준에 있던 분당·판교 오피스 시장의 공실을 크게 줄이면서 매매시장을 급등시키는 결과를 불러왔다는 것이다.

예외적으로 광화문 인근의 마이크로소프트나 여의도의 인텔의 경우 IT 업종을 대표하는 기업체 임에도 강남권이 아닌 타지역에 소재해 있다. 이는 마이크로소프트의 운영체제(OS) 윈도(Windows)나 인텔의 하드웨어(CPU, 칩셋 등)처럼 주력 제품이 독과점 성격이 강한 경우 동종업계의 타 기업과 집재해 있을 필요가 없기 때문으로 풀이된다.

보고서는 또 강북권과 강남권의 매매 규모의 격차가 벌어진 두 번째 원인으로 종로구와 중구를 중심으로 형성된 구도심 빌딩의 노후화를 꼽았다.

강북권을 대표하는 오피스 빌딩은 1970년부터 공급되기 시작해 이후 개발된 강남권에 비하면 내용연수가 오래된 빌딩들이 대다수다. 게다가 정보통신 설비 및 협소한 주차 공간 등의 단점이 더해져 거래의 비율이 축소되고 있다고 분석했다.

산업 구조가 제조업보다는 IT를 중심으로 재편이 가속화되면서 강북과 강남 지역 오피스 빌딩의 양극화는 당분간 심화될 것이라고 전망했다.

최재견 신영 리서치센터장은 "최근 성수, 용산 등이 새로운 오피스 공급처로 부상하면서 IT, 엔터테인먼트 업종의 사무실 이전 및 증평 수요가 늘고 있으나, 강북권 오피스 빌딩 거래 감소세 흐름을 단기간 내 바꾸기에는 역부족"이라며, "강남권 선호 현상은 당분간 지속될 수밖에 없기 때문에, 강북권 오피스 빌딩의 재건축과 리모델링 등을 통해 빌딩의 하드웨어 경쟁력을 확보할 필요가 있다"고 말했다.

최 센터장은 이어 "4분기에는 4000억원 규모의 수내역 분당 퍼스트 타워와 1조원 규모의 판교 알파리움타워 등 최소 3조원 대 거래가 예정돼 있어 올해 연간 거래금액은 사상 처음으로 15조원을 돌파할 것으로 예상된다"고 덧붙였다.

https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2021/11/1036744/

부동산뉴스