브랜드 건설사들이 공공지원 민간임대 아파트를 앞 다퉈 공급하고 있다. 건설사 입장에서는 워낙 수익성이 낮아 기피하는 상품 중 하나였지만, 최근엔 사회적 가치를 높이기 위한 차원에서 뿐 만 아니라, 정부의 공공주도 공급정책, 임대 아파트로부터 내실을 다져온 중견 건설사들의 급격한 성장 또한, 브랜드 건설사들을 끌어 들이는 불쏘시개가 됐다는 분석이다. 반면, 소비자 입장에서는 브랜드 건설사가 짓는 우수한 품질의 아파트를 주변보다 저렴한 가격에 임대할 수 있다는 점에서 관심을 끌고 있다, 다만, 공급면적이 작아, 다인가구가 생활하기에는 불편함이 있다는 점은 단점으로 지적되고 있다.
전국 아파트 전세가격지수 0.87%, 전월대비 0.11%p ‘상승’
17일 한국부동산원의 2021년 7월 전국주택가격동향조사 결과를 살펴보면, 전국 월간 주택종합 전세가격은 0.59%로 조사됐다. 이는 전월 0.45% 대비 상승폭이 확대된 것이며, ▲수도권(0.55%→0.79%) ▲서울(0.36%→0.49%) ▲지방(0.37%→0.41%) ▲5대광역시(0.52%→0.50%) ▲8개도(0.28%→0.37%) 등 전국적으로 전세가격은 상승세를 유지했다. 특히, 주택 유형별 전세가격지수 변동률의 경우, 아파트는 7월 0.87%로 5월 0.54%, 6월 0.69% 등 지속적인 상승률을 기록했다.
전국의 월간 주택종합 월세가격도 상승세다. 7월 월세가격은 0.19%로 전월(0.14%) 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.17%→0.25%)과 서울(0.10%→0.14%)은 상승폭이 확대됐고, 지방(0.11%→0.14%)과 5대광역시(0.17%→0.18%), 8개도(0.07%→0.13%), 세종(0.00%→-0.03%)도 모두 상승했다.
전국으로 퍼진 전월세 난에 이어 이처럼 지속적으로 상승세를 기록하고 있는 전·월세 시장에 시세보다 저렴하고, 브랜드 건설사가 짓는 공공지원 민간임대가 연이어 등장하면서, 더욱 관심이 쏠리는 상황이다.
공공지원 민간임대는 중산층의 주거 불안 해소를 위해 도입된 ‘뉴스테이’ 정책의 장점을 살리고, 공공성을 강화한 민간임대주택 정책이다. 최대 임대기간을 8년까지 할 수 있수 있는데다, 연간 임대료 인상률이 5%로 제한되고, 초기 임대료의 경우 일반은 주변 시세의 95% 이하, 주거지원계층은 주변 시세 85% 이하로 제한된다. 여기에 무주택자에게 우선 공급하고, 단지별 공급 물량 중 20%를 청년· 신혼부부에게 배정하는 등 공공성이 강화됐다. 또한, 청약통장이 필요 없다는 점과 주택 소유와 상관없이 만 19세 이상이면, 거주지역과 무관하게 청약이 가능하다는 점도 인기를 반영하는 요인이다.
이런 이유로 청약 경쟁률 역시 고공행진을 기록하고 있다. 한국부동산원 청약홈을 살펴보면, 지난 3~4일 청약한 ‘양원역 금호어울림 포레스트’는 331가구 모집에 총 1만5,845명이 신청해 평균 47.87대 1의 경쟁률을 보였다. 이 가운데 전용면적 84㎡AT타입(신혼)은 18가구 모집에 1,758명이 접수해 97.67대 1이라는 최고 경쟁률을 기록했다. 특히, 지난 5월 문장건설이 짓는 ‘안중역 지엔하임스테이’은 총 834가구 모집에 3일 동안 23만8,804건이 접수되면서 무려 286대 1이라는 세 자릿수 경쟁률을 기록한 바 있다.
급성장한 중견사에 위기감 느낀 브랜드 건설사
올해 하반기 전국에 공급되는 공공지원 민간임대주택을 지역별로 살펴보면 ▲서울 강남·강동·강서·은평구 4개 단지, 979가구 ▲경기 평택·시흥·고양·수원·위례 등 8개 단지, 2,461가구 ▲세종 1개 단지, 536가구 ▲대전 유성구 1개 단지, 634가구 ▲부산 부산진구 2개 단지, 533가구 등 16개 단지, 총 5,143가구에 달한다.
이처럼 공공지원 민간아파트 공급이 봇물을 이루는 데는, 수요자들의 임대 아파트에 대한 인식개선과 함께, 정부의 공공주도 공급 정책 방향이 브랜드 건설사들이 참여하는데 한 몫 했다는 분석이다.
권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “공공지원 민간임대주택의 경우, 주변 시세와 비교해 비교적 합리적인 임대료로 거주가 가능하고, 또 10년 뒤에 분양전환이 가능하다는 장점이 있다”며 “최근에는 브랜드 건설사들의 참여가 늘면서 우수한 상품성과 커뮤니티시설을 갖춘 단지들도 선보이고 있어, 신혼부부 등 젊은 층이 적극 청약에 나서고 있다”고 설명했다.
양지영 양지영 R&C연구소 소장은 “공공지원 민간임대의 경우, 주변 시세보다 저렴한 임대료 특히, 공공성을 강화한 만큼 임대료부분에 공공성이 더해 저렴한 임대료로 살 수 있다는 부분과 무주택을 유지하면서 살수 있다는 점, 대형건설사들이 짓다보니 마감재, 평면도, 커뮤니티시설 등 일반 아파트와 다르지 않는 라이프를 누릴 수 있다는 점 등을 장점으로 꼽을 수 있다”고 설명했다.
함영진 직방빅테이터 랩장은 “소비자 입장에서는 초기임대료 규제와 5% 상한의 이점, 8년 장기거주가 가능하다는 점, 역세권이나 복합개발로 입지여건이 상당히 양호한 것 같다”며 “물량의 20%는 주거취약계층에게 더 저렴한 가격으로 공급된다는 것도 장점이다”고 말했다. 다만 월세유형에 공급면적이 좀 작아서 다인가구거주는 쉽지 않다는 점은 단점으로 지적했다.
한동안 수익성이 낮아 사업을 망설였던 건설사들이 연이어 공공지원 민간임대주택 건설에 나서는 것을 두고, 함 랩장은 “민간건설사 입장에서는 공공성을 강화하면 아무래도 수익성을 높일 수 없다는 게 단점인데 그래도 주택도시기금 지원이나 취득세 50%감면, 소득세 법인세, 양도세 감면 등의 세제혜택을 받을 수 있고 정부가 택지지구 내 공급촉진지구를 만들어 택지를 공급토록 하거나 임대주택 외에 일부 복합개발을 허용하고 있다는 면에서 역세권 주변으로 민간건설사의 공급유인이 되는 것 같다. 최근엔 공공지원민간임대주택에 대한 수요자의 이미지개선도 컸다”고 분석했다.
한 건설사 관계자는 “공공기관에서 공공지원 민감임대 아파트를 추진하는 것은 시공품질이 우수하다는 점 등을 들 수 있다. 건설사 입장에서도 주택도시기금 등을 통해 대출을 받을 수 있어 금융부담을 줄일 수 있다”고 설명했다.
이 관계자는 “예를 들어, 분양가상한제로 분양하면 3.3㎡당 분양가가 1,000만원 인데 10년 후 분양전환 시 주변 시세가 2,000만원이 됐다고 가정하면, 3.3㎡당 1,600만~1,800만원 정도로 분양 가능해 사업 수익을 일부 확보할 수 있다”고 덧붙였다. 감정가로 분양할 수 있어 건설사 입장에서 밑지는 장사는 아니라는 설명이다.
브랜드 건설사들은 정부의 공공 주택공급 정책에 맞춘 실적차원에서 공공지원 민간임대에 나서거나, 중견 건설업체들의 급격한 성장에 위기를 느껴 적극 참여하는 계기가 됐다는 의견도 제시됐다. 임대가 대형 건설사들에게 있어서도 더 이상 무시할 수 없는 시장이 됐다는 것이다.
김영덕 한국건설산업연구원 선임연구위원은 “(주택)공급의 여건들이 지금처럼 자발적으로 땅을 사서 (개발)하기가 현실적으로 어렵다는 점 등이 종합적으로 작용하고 있다. 그러다보니 공공중심의 주택실적을 유지해야한다는 점, 중견 주택업체들의 시장 주도 형태를 더 이상 무시할 수 없다는 부분이 복합적으로 작용했다”고 주장했다.
하지만, 수요자들 입장에서는 오히려 공공지원 임대주택 사업을 긍정적으로 평가했다. 김영덕 선임연구위원은 “전반적으로 상품의 질적인 부분이 조금씩 개선되고 있고 주거 트렌드도 많이 반영하는 쪽으로 (임대주택도)변화하고 있기 때문에 오히려 긍정적으로 보인다”며 “다만, 구매 입장에서 보면, 아무래도 많은 사람들이 공공 임대주택을 대안으로 생각는 사람들이 많다. 단기적으로 몰리 것이 예상되기 때문에 (임대)시장에 대한 정보들, 공급에 대한 시장의 동향 등의 정보를 위해 발 빠르게 움직여야 한다”고 조언했다.
그는 “특히, 10년 분양전환의 경우 지금까지 명확한 답은 없다. 조건에 의해 달라지고 있는데, 거래량이 증가하고 전반적으로 크게 각광받게 되면 표준적인 의미에서 고민이 있을 것이고, 좀 더 활성화되는 단계에서 구체화 될 것으로 보인다”고 덧붙였다.
댓글 남기기