부동산신탁사, 리츠 운용인력 쟁탈전

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부동산신탁업계가 리츠(REITs, 부동산간접투자상품) 사업에 필요한 자산운용전문인력을 영입하기 위해 치열한 쟁탈전을 벌이고 있다. 리츠 업무가 높은 전문성을 요구하는 반면, 이를 수행하는 인력은 턱없이 부족하기 때문이다.

IB업계도 리츠 시장이 호황을 누리면서 자금력을 앞세워 관련 인력을 스펀지처럼 빨아들이고 있다. IB업계에 비해 자금력이 열위한 부동산신탁사들은 자산운용사와 건설사, 여타 신탁사 등으로 눈을 돌려 인력 영입을 시도하고 있다.

20일 팍스넷뉴스가 14개 부동산 신탁사의 자산운용전문인력 이동 현황을 집계한 결과, 올해 상반기 29명이 신탁사로 입사하거나 신규 자격을 취득했다.

대신자산신탁은 지난 6월 KT AMC 등 KT의 부동산 관련 계열사 인력 3명 등 총 4명을 리츠 관련 업무에 투입하기 위해 영입했다. 박영곤 대신자산신탁 본부장은 KT AMC 부장과 서브원 기업부동산팀장으로 근무했다.

한국투자부동산신탁은 지난 5월 김종민 전략기획팀장을 자산운용전문인력으로 등록했다. 김 팀장은 한국토지신탁 출신으로 2019년 한국투자부동산신탁에 합류했다. 한국투자부동산신탁은 3월에도 실무 인력 7명을 대거 영입하면서 리츠 역량 확대에 나섰다. 우리자산신탁과 무궁화신탁도 건설사와 자산운용사 출신 인력을 채용하면서 사업 역량을 강화했다.

코람코자산신탁은 내부 인력에게 자산운용전문인력 자격을 취득하게 하는 동시에 아티브아이엔씨 대표이사를 역임한 정희석 상무를 앉힌 것이 특징이다. 코람코자산신탁은 정 상무를 개발사업본부장으로 선임하고, 개발사업 역량을 강화해 민간리츠 시장에서 경쟁력을 강화할 계획이다.

건설사·자산운용사에서 신탁사로 이직한 인력은 29명 중 12명에 달했다. 이중 부동산 컨설팅회사, 건설사 계열 자산관리회사(AMC) 출신 임원들도 신탁사에 새로 둥지를 틀었다.

국토교통부 리츠정보시스템에 따르면 지난 4월 현재 리츠 자산총계는 65조2000억원 규모로 전년 동월 대비 약 27% 증가했다. 리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산과 부동산 관련 증권 등에 투자·운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구이자 상품이다. 일반 투자자가 소액으로도 부동산 투자에 참여할 수 있고 비교적 안정적인 수익을 거둘 수 있어 시장이 점차 확대되고 있다.

부동산투자회사법 제22조에 따르면 신탁사는 리츠 사업을 영위하기 위해 5인 이상의 자산운용전문인력을 보유해야 한다. 신탁사가 경쟁적으로 자산운용전문인력을 영입하는 이유 중 하나다.

부동산 신탁업계 관계자는 "부동산 시장에 투자자들의 관심이 늘어나면서 리츠에 대한 수요도 늘어나고 있다"며 "IB업계도 파격적인 대우로 리츠 인력을 흡수하고 있어 신탁업계에 리츠 인력 품귀 현상이 심화되고 있다"고 말했다.

그는 "리츠는 부동산과 건설, 증권의 요소를 모두 갖고 있어 다양한 실무경력을 쌓고 싶은 사람에게 매력적인 분야"라며 "신탁사 입장에서도 여러 분야의 인력이 협력하는 시너지가 기대돼 관련 업계의 인력 이동이 이어지고 있다"고 설명했다.

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