삼우씨엠, 해운대 노후호텔 개발 돌입…

삼우씨엠, 해운대 노후호텔 개발 돌입…디벨로퍼 전략

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건설사업관리(CM) 전문기업인 삼우씨엠건축사사무소(삼우씨엠)가 부산 해운대에서 생활형 숙박시설 개발에 돌입한다. 호텔이 자리하던 땅에 새로운 숙박시설을 짓는 사업이다. 최근 삼우씨엠을 비롯 상위권 건설사업관리 업체에서 부동산 개발 시장에 활발하게 진출하는 분위기다.

23일 부동산투자업계에 따르면 삼우씨엠이 참여한 로드비치피에프브이(PFV)는 최근 대주단과 850억원 한도의 대출 약정을 체결했다. 550억원을 일시로 대출 받고 300억원 한도가 남아있는 구조다. 로드비치피에프브이는 부산광역시 해운대구 우동 544-6, 7, 8번지 일원에서 생활형 숙박시설 개발을 추진하고 있다.

이 사업은 지난해 10월 건축 허가를 얻어 2025년 11월 준공을 목표로 진행 중이다. 현대엔지니어링이 시공사로 참여한다. 현대엔지니어링은 앞으로 4년 4개월 후까지 건물 사용 승인을 얻어야 하는 책임준공 의무를 부담한다.

삼우씨엠은 로드비치피에프브이 지분 30.77%를 들고 있는 최대주주다. PFV는 부동산 개발을 위해 만들어지는 일종의 페이퍼컴퍼니다. 금융기관 등 여러 투자자로부터 자금을 모아 프로젝트를 시행하고 개발 이익을 주주에게 배분한다.

삼우씨엠은 2019년 말부터 이 사업을 준비해왔다. 지하 8층~지상 41층 규모 생활형 숙박시설로 구상했다. 생활형 숙박시설이 들어서는 자리는 로드비치 호텔이 자리하던 곳이다. 1996년 개관한 로드비치 호텔은 부산 해운대 해수욕장에서 약 200m 떨어진 곳에 위치해 관광객 수요가 풍부한 호텔이었다. 탁월한 입지 조건을 갖추고 있는 만큼 노후 호텔 용도변경에 대한 사업성이 양호할 것으로 해석된다.

사업을 이끌고 있는 삼우씨엠은 국내 선두권 건설사업관리 업체다. 건설사업관리는 발주자를 대신해 공사의 시작부터 종료까지 사업 이익을 극대화할 수 있도록 도와주는 일이다. 사업기획을 비롯 공사 과정에서 조달, 시공 관리 등을 통해 프로젝트에 투입되는 비용을 단축시키는 것을 목표로 한다.

삼우씨엠은 로드비치 호텔을 생활형 숙박시설로 탈바꿈하는 프로젝트 외에 지분 투자 방식으로 또 다른 개발 사업에 참여하고 있다. 지난해 지분 49%를 투자한 엔에스파트너스를 통해 인천광역시 중구 항동에 지하 4층~지상 41층, 4개동 규모 주거형 오피스텔을 지을 예정이다.

최근 삼우씨엠을 비롯 국내 상위권 건설사업관리 기업에서 부동산 개발 사업에 적극 나서고 있다. 국내 건설사업관리 시장 내 수주 경쟁이 심화됨에 따라 새로운 먹거리를 찾는 모습으로 풀이된다. 더불어 회사가 투자한 사업에서 건설사업관리 용역을 수주할 수도 있다.

국내 1위 건설사업관리 업체인 한미글로벌의 경우 자회사인 랜드마크디벨럽먼트로 개발 사업을 펼치고 있다. 랜드마크디벨럽먼트는 지난달 개발 사업 확대를 위해 리츠 자산관리회사(AMC) 인가 작업을 시작하기도 했다.

랜드마크디벨럽먼트는 다수의 PFV를 세워 개발 사업을 진행 중이다. 서울 송파구 문정역과 서울 강남구 선릉역 주변에서 청년주택을 개발한다. 랜드마크디벨럽먼트는 문정역마에스트로PFV 지분을 80.02%, 선릉역마에스트로역세권청년주택PFV 지분을 75.02% 보유하고 있다.

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