서울 서대문·경기 부천 개발해 공공…

서울 서대문·경기 부천 개발해 공공주택 '1만1200가구' 짓는다

국토교통부는 도심 공공주택 복합사업 5차 선도사업 후보지로 서울 서대문구 1곳와 경기 부천시 5곳을 선정했다고 23일 밝혔다. 이날 발표로 도심 공공주택 복합사업 후보지는 1~4차 후보지 46곳을 포함, 총 52곳으로 늘었다.

이번에 선정된 후보지는 약 1만1200가구 주택을 공급할 수 있는 규모로, 이번 후보지를 포함하면 2·4 대책 관련 후보지는 23만9800가구를 공급할 수 있는 규모가 된다.

이번 후보지는 서울 서대문구, 경기 부천시에서 제안한 총 19개 후보지 가운데 18곳을 검토해 선정했다. 세부적으로는 서울 서대문구 1곳, 경기 부천시 5곳 등 총 6곳이다. 세부적으로는 역세권의 경우 부천시 소사역 북측(4만1378㎡)과 중동역 동측(5만1263㎡), 중동역 서측(5만3901㎡) 등 3곳, 준공업지역의 경우 부천시 송내역 남측(5만5590㎡) 등 1곳, 저층 주거지의 경우 서울 서대문구 고은산 서측(11만4770㎡), 부천시의 원미사거리 북측(5만8767㎡) 등 2곳이다.

후보지 6곳에 대한 사업 효과 분석 결과 용도지역 상향 등 도시계획 인센티브를 통해 재개발 등 기존 자력 개발 추진 대비 용적률이 평균 65%포인트 상향된다는 게 국토부의 설명이다. 공급가구는 자력 개발 대비 구역별 평균 420가구(29.0%) 증가하고, 토지주 수익은 우선 분양가액이 시세 대비 평균 61%로 예측됐다. 이에 따라 토지주 수익률은 평균 21.0%포인트 향상된다.

앞서 발표된 1~4차 후보지 46곳(6만가구) 가운데 49.2%인 21곳(2만9500가구), 특히 1차 발표 후보지 21곳 가운데 16곳이 후보지 발표 후 10%를 상회하는 주민동의를 확보했다. 주민동의는 원활한 사업 추진에 필수적인 요수로 10% 동의를 충족한 구역은 우선적으로 예정지구 지정이 검토된다. 증산4구역, 수색14구역에 이어 도봉 쌍문역 동측 및 은평구 불광근린공원 구역이 추가로 2/3 동의를 초과 확보하며 본지구 지정 요건을 충족했다.

김수상 국토부 주택토지실장은 "지난 18일 2·4 대책 관련 법률 개정안이 국회 상임위를 통과하는 등 본사업 착수 및 공급 목표 실현을 위한 준비들이 차질없이 진행되고 있다"며 "주민들의 호응에 보답할 수 있도록 신속한 사업 추진을 적극 지원할 계획"이라고 말했다.

서울 서대문·경기 부천 개발해 공공주택 '1만1200가구' 짓는다 - 머니S (mt.co.kr)

부동산뉴스