급물살 타는 서울형 리모델링

서울형 리모델링 시범단지가 시공사 선정 작업에 속속 나서며 사업에 속도를 내고 있다. 지난 2018년 7곳이 선정된 지 약 3년 만이다.

10일 정비업계에 따르면 서울 강동구 길동 우성2차아파트는 이날 오후 조합 사무실에서 시공사 선정을 위한 현장설명회를 개최한다.

길동 우성2차는 1994년 10월 준공돼 올해로 27년차를 맞았다. 이 아파트가 리모델링을 추진한 것은 기존 용적률이 308.74%에 달해 재건축이 쉽지 않았기 때문이다. 기존 지하 1~2층, 지상 12~18층, 811가구에서 수직·수평·별동 증축 리모델링을 통해 지하 2~3층, 지상 14~21층, 932가구로 거듭나게 된다.

입찰은 제한경쟁입찰 방식(컨소시엄 불가)으로 진행된다. 지난해 기준 시공능력평가 10위 이내인 시공사만 입찰할 수 있다. 입찰 보증금은 80억원으로 이 가운데 10억원을 현장설명회 전까지 내야 한다.

인근 공인중개업소에 따르면 우성2차 리모델링에는 현대건설, 포스코건설, HDC현대산업개발 등이 관심을 보이고 있는 것으로 알려졌다.

길동 우성2차는 지난 2018년 6월 서울형 리모델링 시범단지 7곳 가운데 하나로 선정됐다. 유진기 길동우성2차 리모델링주택조합 조합장은 "길동 우성2차는 수직·수평·별동 증축이 모두 가능한 몇 안 되는 단지"라며 "소형과 중형 평형이 모두 있어 표본으로 삼기에 좋은 조건"이라고 설명했다.

서울형 리모델링은 공공이 행·재정적으로 지원해 노후한 공동주택(아파트, 다세대·연립주택)의 주거환경을 개선하는 사업이다. 기존 리모델링 사업의 문제점을 개선하고 사업의 실효성을 높이기 위한 가이드라인을 마련하기 위해 추진됐다. 서울시가 리모델링 기본계획 수립, 추정분담금 산정, 1차 안전진단 소요비용 중 일부를 지원하는 대신 조합은 어린이집, 경로당 등 커뮤니티 시설이나 주차장 일부 등을 지역 사회에 개방해 공공성을 확보한다.

그간 서울형 리모델링 시범단지들은 시의 지원에도 속도가 지지부진하다는 평가를 받았다. 조합 설립을 위한 주민 동의 요건을 채우는 데 어려움을 겪었기 때문이다. 리모델링 조합 설립을 위해서는 주민 3분의 2(66.7%)의 동의를 얻어야 한다.

경쟁입찰이 힘든 리모델링 특성상 사업 속도가 더 떨어졌다는 분석도 나온다. 리모델링은 재건축에 비해 사업성이 떨어져 수의계약 형태로 진행되는 경우가 많다. 수의계약을 위해서는 2번의 유찰 과정을 거쳐야 하는 만큼 시간이 더 길어질 수밖에 없다.

사업 추진에 걸림돌로 꼽히던 조합 설립과 시공사 선정 작업을 속속 마치면서 서울형 리모델링 사업도 급물살을 탈 것으로 보인다.

현재 시범단지로 선정된 7곳 가운데 중구 남산타운(5150가구)을 제외한 6곳은 조합 설립을 마친 상태다. 속도가 가장 빠른 곳은 송파구 문정시영아파트(1316가구)다. 이 아파트는 지난 2019년 11월 포스코건설을 시공사로 선정하고 지난해 11월 리모델링 1차 안전진단을 통과했다. 2~3년 이내 이주가 목표다.

송파구 문정건영아파트(545가구) 역시 지난 4월 안전진단을 통과하고 GS건설을 시공사로 선정했다. 이밖에 구로구 신도림 우성1차(169가구)·2차(239가구)와 신도림 우성3차(284가구)는 GS건설과 HDC현대산업개발을 각각 우선협상대상자로 선정했다.

유진기 조합장은 "시범단지 선정 후 자금 지원도 있었지만 무엇보다 행정지원이 큰 힘이 됐다"며 "서울시와 시의회의 도움을 받은 만큼 다른 리모델링 단지가 벤치마킹할 수 있는 랜드마크를 만들 것"이라고 말했다.

급물살 타는 서울형 리모델링 (ebn.co.kr)

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