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[분양플렉스, 하반기 내집은 어디②]강남 입성, 최소 청약가점 70점 이상

서울 및 수도권 입주물량이 큰 폭으로 감소하고 있는 상황에서 하반기 공급 물량 역시 줄어들 것으로 예상되는 가운데, 이들 지역의 신규 분양 물량에 예비 청약자들의 관심이 고조되고 있다.

실제로 부동산빅데이터 업체 아실(아파트실거래가)의 자료를 살펴본 결과, 서울의 입주 물량은 지난 2019년 4만539세대에서 ▲2020년 3만9,320세대 ▲2021년 1만9,343세대 ▲2022년 1만3,132세대 등으로 지속 감소하는 것으로 나타났다.

인천과 경기를 포함한 수도권 입주 물량 역시 ▲2019년 13만3,548세대 ▲2020년 11만1,083세대 ▲2021년 9만9,080세대 ▲2022년 10만2,195세대 ▲2023년 6만3,215세대 등 지속적으로 감소하다가 2022년 약 2,000여 가구 입주 물량이 반짝 증가한다. 하지만 다음해인 2023년에는 또 다시 큰 폭(약 4만 세대)으로 물량이 줄어드는 것으로 조사됐다.

또한, 부동산 빅데이터 플랫폼 부동산114 자료를 분석한 결과, 서울·수도권 하반기 분양 물량 역시 지난해 11만9,723세대에서 올해 10만8,774세대로 신규 아파트 공급 물량이 약 1만 세대 감소하는 것으로 나타났다. 직방에 따르면 서울의 1순위 평균 최저 가점 역시 상승세다. 지난 2019년 51.8점, 2020년 58.9점, 2021년 현재 64.9점으로 뛰어 올랐다.

이처럼 줄어든 입주 및 공급 물량으로 청약자들의 신규 공급에 대한 갈증이 증폭된 상황에서, 올해 하반기 서울 및 수도권에서는 대형 건설사들의 분양 물량 약 8만7,000여 세대(지역별 물량 발표되지 않은 3개 건설사 제외)가 예정되어 있다. 특히 서울의 경우 재건축·재개발 등 정비사업이 주를 이룰 것으로 전망된다.

이 중에서도 눈여겨 볼 단지로는 삼성물산과 현대건설의 정비사업 물량을 단연 꼽을 수 있겠다.

우선 삼성물산의 하반기 계획을 살펴보면, 오는 9월 경기도 수원시 권선6구역 재개발사업과 서울 동대문구 이문1구역 재개발 및 서초구 반포동 재건축 사업인 ‘래미안 원펜타스’가 예정되어 있다. 권선6구역의 경우, 총 32개 동으로 구성되며, 2,175세대 중 일반 분양 물량은 절반을 살짝 넘은 1,231세대에 달한다. 이 사업의 지분율은 삼성물산 40%·SK건설 30%·코오롱글로벌 30% 이다. 이문1구역은 40개 동 규모로, 총 2,904세대 중 803세대가 일반 물량이며, 반포 ‘래미안 원펜타스’는 총 641세대의 약 30%인 263세대가 일반에 선보일 예정이다. 이 아파트는 모두 6개 동으로 구성된다.

현대건설은 올해 하반기에만 약 1만8,944세대의 분양 물량이 예정되어 있다. 공급 물량의 대다수는 서울과 수도권에 배치되어 있다. 우선 재개발 사업으로 안양 용창 사업의 경우, 총 888세대 중 365세대가 일반에 공개된다. 이 사업은 총 2,417세대를 재개발하는 사업으로 현대건설이 40%, SK건설 30%, 코오롱글로벌 30%의 지분으로 이뤄진다. 안양 비산초 사업은 총 2,739세대를 짓는 사업으로 현대가 지분 32.5%로 총 780세대를 담당한다. 이 중 일반 물량은 223세대다. 대조1구역과 봉천 4-1-2 사업은 각각 2,083세대 및 797세대를 재건축 할 예정이다. 이 중 일반 물량은 각각 502세대, 98세대이다.

재건축 물량은 서울에서 최대어로 손 꼽히는 강동구 둔촌 올림픽파크 에비뉴포레 총 3.071세대가 대기 중이다. 이 중 40%에 달하는 1,340세대가 일반에 풀릴 예정이다. 이 사업은 총 1만2,032세대를 짓는 대규모 사업으로 이중 사업 비중은 각각 현대건설 28%, HDC현대산업개발 25%, 대우건설 23.5%, 롯데건설 23.5%이다. 또한 방배5구역 재건축 사업은 총 2,796세대 중 1,386세대가 일반 분양 물량으로 예정되어 있다.

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