더피나클역삼, 역대 최고가 찍었다

빌딩매매

최근 이지스자산운용에 매각된 더피나클역삼이 국내 오피스 건물 역사상 사상 최고가를 경신한 것으로 나타났다. 예상보다 매각 흥행이 부진했다는 평가에도 건물 전용률이 높다는 점이 몸값 상승으로 이어졌다는 분석이다.

3일 부동산업계에 따르면 이지스자산운용은 매각주관사인 세빌스코리아에 더피나클역삼 매입가로 3.3㎡당 4010만원을 제안해 우선협상대상자로 선정된 것으로 알려졌다. 더피나클역삼의 연면적(1만4457.58㎡)을 고려하면 총 매입가는 1756억원인 셈이다.

이는 삼성물산의 서초사옥이 2018년 9월 3.3㎡당 3050만원에 팔리면서 최초의 3000만원 시대를 연 이후 3년여만에 몸값이 3.3㎡당 1000만원 이상 오른 것이다. 지난해 7월에는 현대해상 강남사옥이 3.3㎡당 3380만원에 팔려 최고가를 경신했고 이어 올해 3월 동궁리치웰타워가 3.3㎡당 3633만원(총액 2000억원)으로 기록을 다시 갈아치웠다. 저금리 시대로 금융비용 부담이 줄어든 자산운용사의 펀드와 리츠(REITs) 등이 대거 대형 오피스 시장으로 몰리면서 몸값 상승을 부채질하고 있다는 지적이다.

더피나클역삼은 옛 나래빌딩으로 1994년 12월 준공한 뒤, 지난해 8월 대대적인 리모델링을 실시했다. 서울 강남구 역삼동 719-1에 위치하며 대지면적은 1452㎡, 연면적은 1만4457.58㎡다. 건폐율은 59.66%, 용적률은 796.21%를 적용받았다. 지하 3층, 지상 16층 규모다. 현재 페블스톤자산운용이 보유한 페블스톤 제10호 전문투자형 사모부동산투자가 더피나클역삼을 보유하고 있다.

업계에서는 현재 추세라면 강남 오피스건물 몸값이 3.3㎡당 5000만원을 돌파하는 시대가 다가올 것으로 전망한다. 부동산업계 관계자는 "펀드와 리츠 등은 투자금을 소진하기 위해 다소 무리를 해서라도 강남의 오피스 빌딩을 사들이고 있다"며 "이들은 임대수익률보다는 나중에 매각 후 차익을 노리는 것"이라고 말했다.

그는 "더피나클역삼은 전용률이 높지만 임대수익률이 연 3%가 채 안되는 등 장단점이 명확했던 건물"이라며 "이 같은 조건에서도 3.3㎡당 4000만원을 넘었다는 것은 향후 강남 오피스 건물의 매각 하한선이 4000만원 이상을 형성할 수 있다는 얘기"라고 설명했다.

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