서울역에 40층 복합단지…도심 첫 MICE …

서울역에 40층 복합단지…도심 첫 MICE 시설도

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서울역 북부역세권이 최고 40층 높이 주상복합 및 MICE(컨벤션)시설로 탈바꿈한다.

총 사업비만 1조6000억원 규모로, 코엑스 및 세텍(SETEC)과 같은 컨벤션 시설을 바탕으로 단절된 서울역 동서를 잇고 개발 동력을 확보한다는 취지에서 개발이 본격화된다.

28일 서울시는 코레일(토지 소유자) 및 한화 컨소시엄(시행자)과 사전협상을 거쳐 `서울역 북부역세권` 개발계획을 확정했다고 밝혔다. 2022년 착공, 2026년 준공 목표로 사업을 추진한다. 사전협상은 5000㎡ 이상 대규모 개발용지인 경우 원활한 개발을 위해 용도지역 변경 및 기부채납 비율을 결정하는 절차를 말한다.

이번 결정으로 자재·물류창고로 쓰이던 서울역 북부역세권(중구 봉래동2가 122 일대) 땅 2만9298㎡ 일대에 용적률 793.7%, 연면적 약 35만㎡, 지하 5층~지상 40층, 5개동 규모 업무 복합시설이 들어선다. MICE 시설은 연면적 2만4403㎡ 이상 규모로 2000명 이상 수용 가능한 대회의실 1곳 등 국제회의 수준에 맞게 확보한다.

전체 연면적 50% 이상은 MICE 시설과 함께 호텔 및 판매·업무 시설 등으로 활용한다. 나머지 연면적 30% 내외에는 700실 규모 오피스텔이 들어선다.

서울시는 이번 개발계획에 맞게 도시·건축공동위원회를 열고 용도지역상 3종일반주거지역인 곳을 일반상업지역으로 바꾸는 한편 도시계획시설(철도) 지정도 폐지할 계획이다. 3종일반주거지역과 일반상업지역은 시 조례상 용적률 상한이 각각 250%, 800%다.

개발사업에서 나오는 공공기여 약 2200억원은 단절된 서울역 동서를 잇는 보행로 설치로 이어질 전망이다. 인근 도시재생지역 내에 5880㎡ 규모의 청파공원을 조성해 녹지 공간을 마련하는 한편 서울역 철도 지하화에 필요한 광역교통인프라스트럭처 조성 비용으로도 활용한다.

이번 사업은 2008년부터 10년 넘게 표류한 사업으로 우선협상자 선정 과정에서 탈락한 메리츠 컨소시엄 측에서 결과가 부당하다며 2019년 소송을 제기하기도 했다.

그러나 법원이 이를 기각한 이후 사업은 급물살을 탔고 작년 4월 코레일과 한화 측이 사전협상 제안서를 제출하면서 협상조정협의회 등 논의가 1년 가까이 이뤄졌다. 한화 컨소시엄은 입찰가 7000억원으로 시행권을 따냈다.

서울역에 40층 복합단지…도심 첫 MICE 시설도 - 매일경제 (mk.co.kr)

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