물류부동산 시장, 지난해 20% 성장…올…

물류부동산 시장, 지난해 20% 성장…올해 94만평 더 짓는다

물류창고,물류센타

이지스자산운용 조사, 리테일 시장 내 이커머스 비중 30%…8%P ↑

물류부동산 시장이 지난해 20% 성장했다는 조사 결과가 나왔다. 국내 e커머스(전자상거래) 시장의 성장으로 인해 단기적으로 물류 부동산 시장의 활황이 지속될 것이라는 전망이다.

16일 이지스자산운용 리서치센터에 따르면 국내 온라인 쇼핑 거래액은 2017년부터 매년 약 20%의 성장률을 기록했다. 특히 코로나19로 인해 지난해 전체 리테일 시장에서 이커머스가 차지하는 비중은 약 30%로, 종전 22%에서 크게 늘었다. 더불어 택배 물동량도 급증해 지난해 20% 성장했다. 지난 2017~2019년 성장률이 약 10% 였던 것에서 두배 늘었다.

특히 코로나19로 인해 지난해 전체 리테일 시장에서 이커머스가 차지하는 비중은 약 30%로, 종전 22%에서 크게 늘었다.

당분간 이커머스 시장 수요 증가세가 유지될 것으로 추정되는 만큼 물류센터 투자도 더욱 늘어날 것이라는 예상이다.

구체적으로 올해 수도권 및 천안 지역의 물류센터 신규 공급량은 94만6000평으로 종전대비 13% 증가할 것으로 전망했다. 특히 온라인 주문 즉시 배송까지 가능하도록 하는 풀필먼트센터 수요 증가로 올해 공급예정인 물류창고 중 1만평 이상 대형 창고가 전체의 82%를 차지할 것이라고 내다봤다.

현재 국내 2000평 이상의 물류센터 공급면적이 약 1050만평으로 추산되는데, 올해를 제외해도 2025년까지 연평균 40만~50만 평의 이커머스 물류센터가 추가로 필요할 것이라고 예상했다.

이지스 관계자는 "한국은 수도권에 인구가 집중된 특성상 물류배송 네트워크가 빠르게 구축될 가능성이 높다"며 "네트워크 구축 이후에는 도심의 라스트 마일 센터가 더 큰 중심점이 될 것"이라고 설명했다.

보고서는 우리나라와 글로벌 이커머스 기업의 물류센터 내부와 물류처리 프로세스를 비교해 각 회사별 물류센터 프로세스와 자동화율의 차이에 대해서도 설명했다.

물류센터 프로세스와 자동화율의 차이는 시간당 물류센터 처리가능 물동량과 연계된다. 중국 징둥(京東) 스마트 물류센터의 경우 단위 면적당 일일 처리가능 물동량이 기존 일반 물류센터보다 약 10배가 더 많다.

향후 로봇과 A.I(Artificial Intelligence) 등의 기술 도입 시 처리가능 물동량이 늘어나 효율성이 크게 증가할 것이고, 필요한 물류센터 면적도 점점 줄어들 것이라 말했다.

보고서에 대한 자세한 내용은 이지스자산운용 홈페이지 ‘인사이트’ 코너에서 확인할 수 있다.

물류부동산 시장, 지난해 20% 성장…올해 94만평 더 짓는다 - 머니투데이 (mt.co.kr)

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