암초 만난 여의도광장 '분리 재건축'

서울 여의도 광장아파트 재건축이 암초를 만났다. 사업에서 사실상 배제된 1·2동 주민들이 통합 재건축을 요구하며 행정소송을 제기했기 때문이다. 이곳은 대로변을 사이에 두고 1·2동과 다른 동들이 떨어져 있어 분리 재건축이 진행되던 곳이다.

26일 정비업계와 법조계에 따르면 여의도 광장아파트 1·2동 주민 132명은 영등포구를 상대로 최근 행정소송을 낸 것으로 확인됐다.

신탁 방식 재건축을 추진하는 3·5~11동의 사업시행자 지정을 취소해 달라는 내용이다. 신탁사업에서 사업시행자 지정이란 조합 설립과 같은 의미다. 1심 결과는 이르면 오는 7월께 나올 전망이다.

분리 재건축이 문제가 됐다. 광장아파트는 하나의 단지가 여의나루로를 사이에 두고 1·2동과 3·5~11동으로 나뉜 구조다. 당초 통합 재건축을 추진했다. 그러나 용적률 차이로 분담금이 늘어날 수 있다는 분석이 나오면서 3·5~11동 주민들은 분리 재건축으로 가닥을 잡았다. 깔고 있는 땅의 크기가 다른 만큼 통합 재건축을 하면 상대적으로 손해를 본다는 계산에서다.

두 단지는 필지도 분할돼 있다. 주민들이 자율적으로 분리 재건축을 추진할 수 있다는 게 영등포구의 해석이다. 하지만 1·2동 주민들은 이 같은 결정에 반발하고 있다.

분리된 광장아파트 1·2동 주민 김모씨는 “3·5~11동 필지에 있는 공유시설 조성에 1·2동 분양대금이 쓰인 만큼 전체를 하나의 단지로 보는 게 타당하다”며 “분리 재건축을 승인한 영등포구의 행정편의주의를 이해할 수 없다”고 주장했다.

744가구 규모인 광장아파트는 이미 재건축 기준 연한인 30년을 훌쩍 넘겼다. 1978년 입주해 올해로 준공 42년째다. 3·5~11동은 안전진단에서 D등급 판정을 받아 조건부 재건축이 가능하지만, 1·2동은 C등급을 받아 재건축이 불가능한 상태다. 1·2동의 안전진단 용역 계약이 늦어진 탓에 변경된 기준이 적용돼서다. 정부가 2018년 3월 재건축 안전진단 기준을 강화한 이후 첫 번째 탈락 단지다.

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