포스트 코로나 대비? 홍대 머큐어호텔…

포스트 코로나 대비? 홍대 머큐어호텔 현대자산운용에 매각

호텔매매

지지부진하던 홍대 머큐어앰배서더호텔 매각이 속도를 내고 있다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 백신 접종 소식이 전해지면서 관광 산업 회복을 대비해 선제적인 매수세가 나왔다는 평가다.

10일 투자은행(IB) 업계에 따르면 현대자산운용은 지난해 말 마포구 동교동에 위치한 홍대 머큐어앰배서더호텔의 우선협상대상자로 선정돼 현재 실사하고 있다. 매각 주관사는 존스랑라살(JLL)이다.

홍대입구역 인근 알짜 부지에 위치한 이 건물은 지하 6층~지상 18층, 연면적 1만7,059㎡(약 5,160평) 규모로 지난해 8월 준공됐다. 프랑스 호텔 체인 어코어(accor) 그룹의 머큐어호텔이 들어서 있으며 지하 일부와 지상 1층~2층은 민영주차장과 엠테라스 뷔페, T팩토리 등 다른 임차인들이 사용 중이다.

건물의 소유주는 홍대입구 동교동 프로젝트금융투자(PFV)로 지난 2015년 2월 480억 원에 부지를 매입했다. 현재 PFV의 보통주 최대주주는 보통주 62.68%를 보유한 홍콩 투자회사 네네카 라티노아메리카 리미티드다. 최근 리테일과 호텔 부동산의 담보 대출까지 막히면서 리파이낸싱(자금조달)이 어려워지자 매각에 서두르는 모습이다. IB업계의 한 관계자는 “2019년 말 한 차례 매각 기회가 있었지만 가격 협상을 진행하다 불발됐다”며 “홍대-합정 지역은 포스트 명동으로 주목받으며 젊은 층 수요가 꾸준히 있는 곳으로 코로나 사태가 아니었다면 훨씬 비싼 가격에 매각이 가능했을 것”이라고 말했다.

매수자로 나선 현대자산운용은 ‘포스트 코로나’를 염두에 두고 저가 매입에 나선 것으로 풀이된다. 특히 SK텔레콤 등 상업시설이 함께 입점해있는 홍대 머큐어 호텔 건물의 경우 최소운영수입보장(MRG)도 깔려 있어 최소한의 임대료가 꾸준히 들어오는 상황이다.

다만 시장에 매물로 나온 다른 호텔들은 여전히 대부분 부동산 개발사가 민간주택 등으로 용도변경 할 목적으로 사들이는 추세다. 이태원 크라운호텔, 강남 르메르디앙호텔, 강남 쉐라톤 팔래스 호텔, 종로 아벤트리 호텔 등이 대표적이다. 또 다른 IB업계 관계자는 “명동 티마크호텔도 많은 개발사들이 관심을 가졌지만 개발제한 구역에 묶여있어 매각이 지지부진한 상황”이라며 “머큐어 호텔은 가격 대비 입지가 좋아 이례적으로 거래가 진행되는 것으로 보인다”고 말했다.

출처 : https://www.sedaily.com/NewsView/22H7ACV23V/GA06

부동산뉴스