성동구, 마장역세권·금남시장 개발 …

성동구, 마장역세권·금남시장 개발 본격화

신축부지매매

마장역세권 기본구상 예시도

서울 성동구(구청장 정원오)이 지난달 9일 ‘마장역세권 지구단위 계획’과 ‘금호지구중심 지구단위 계획’이 서울시 ‘도시·건축공동위원회’의 승인을 받았다고 4일 밝혔다. 2017년 계획수립 용역착수 이후 4년만의 결과다.
구는 지난 2017년 성동구에서도 다소 낙후되었던 마장 역세권과 금남시장 일대의 전면적인 개발을 위해 도시 개발의 청사진을 새로 짰다.
먼저 마장역세권은 역세권 중 가장 낙후된 지역 중 하나로 대대적인 환경 정비와 역세권 중심기능 강화, 주거환경 저해시설 확산방지 등을 목표로 전략을 구상했다.

이에 구역전체를 공동으로 개발하는 것이 아닌 필지단위로 개발이 가능하도록 하고, 전국 최초로 세부 개발계획 수립 시 용적률을 차등 적용하면서 준주거지역으로 종상향이 가능하도록 했다.

구역 중 마장역 남측 특별계획 가능구역 같은 경우는 공동개발이 권장되어 있는 세 개 필지 소유자가 공동으로 건물을 지으면 용적률을 최대 400%까지 보장 받을 수 있어 최대 25층의 건물을 지울 수 있게 된다. 현재 4~5층짜리 건물이 대부분인 마장역세권 주변 전체가 달라지는 것이다.

또한 마장역세권 개발구역에 포함되는 3만 9,567㎡의 한전물류센터 부지에는 주거·판매·공공시설 등을 복합 개발할 수 있도록 용도계획을 마련하고, 교육연구시설· 문화시설 및 공공청사 등도 입지가 가능하도록 했다.

오래된 금남시장도 변신한다. 지난 2001년 지구단위계획 수립 이후 개발이 거의 이뤄지지 않고 있어 구는 지역여건을 반영해 기존 계획의 과도한 규제를 완화하고 자발적 정비여건 마련을 위해 지구단위계획을 재정비했다.

기존 금남시장 일부만 포함되어 있던 개발구역을 금남시장 전체로 확대 조정하고 금남시장 구역 서측블록에 특별계획가능 구역을 신설했다. 소규모 필지로 이뤄져 있는 지역의 특성을 반영해 적정규모의 통합개발을 유도하고, 과도한 공공기여 기준 완화와 준주거지 용적률 상향 방안을 마련했다.

이번 두 지역의 지구단위계획은 오는 14일 까지 주민열람 기간을 마치고 1월 말경 결정고시 될 예정이다.

정원오 성동구청장은 “4년 만에 도시계획이 결정된 것이다. 정말 어렵고 힘들게 서울시와 협의와 고민을 거쳐 얻어낸 성과”라며 “최근 몇 년 사이 성동구 전체가 세련된 문화와 고급주거단지, 교통중심지의 이미지로 크게 변화한 가운데 이번 도시계획의 확정이 서울의 중심도시 성동구로의 도약에 방점이 될 것으로 기대한다”고 말했다.

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