용인시 동천동 물류단지 10여만㎡… '…

용인시 동천동 물류단지 10여만㎡… '용도변경 해야'

지난 1990년 유통업무단지(물류단지)로 지정된 용인시 수지구 동천동 일대 부지(28만7천여㎡) 가운데 30여년간 장기간 개발을 못하고 있는 일부 부지를 도시 균형발전을 위해 현실에 맞게 용도를 변경해 개발해야 한다는 지적이다.
전문가들은 특히 비싼 땅값과 주변의 도시화로 물류단지 기능이 상실됨에 따라 최근 추진되고 있는 플랫폼시티와 동천 역세권, 판교 테크노파크 등과 연계한 개발이 필요하다고 주장하고 있다.

13일 용인시 등에 따르면 국토교통부는 지난 1990년 도시 인프라 확충의 일환으로 물류단지를 도심으로 끌어들이기 위해 수지구 동천동 일대 28만7천783㎡(1단지 14만9천93㎡, 2단지 13만8천690㎡)를 유통업무단지로 지정했다.

현재 유통단지 14개 필지 가운데 9개 필지는 진로와 현대택배 등 대기업이 물류창고로 개발해 운영하고 있지만 5개 필지 10여만㎡는 30년 동안 개발을 하지 못한 채 나대지로 방치되고 있는 실정이다.

더욱이 유통단지 지정 당시 허허벌판으로 땅값이 3.3㎡당 수십만원에 불과했지만 현재는 3.3㎡당 2천만원이 웃돌면서 물류창고로 개발이 사실상 불가능한 만큼 용인시가 주변 여건과 맞게 개발할 수 있도록 용도 변경을 해야 한다는 것이 전문가들의 공통된 의견이다.

물류창고 업계 관계자들은 "부지 가격이 3.3㎡당 200만원을 넘을 경우 사업 타당성이 없어 사업자들은 사실상 물류창고 개발을 할 수 없다"며 "아파트로 둘러싸인 이곳에 물류창고가 들어선다는 것은 도시 균형발전을 저해하는 요인이 될 수 있다"고 지적했다.

하지만 물류단지를 상업·업무시설로 용도를 변경할 경우 토지주들은 막대한 시세 차익이 예상되는 만큼 반대의견도 적지 않다.

용인시 관계자는 "주변 여건 등을 고려하면 주변과 맞게 개발할 수 있도록 해야 하지만 특혜의혹이 제기되고 있어 쉽게 결정할 수 없는 상황"이라며 "토지주는 물론 시의회 등 전문가들의 다양한 의견 수렴이 필요하다"고 밝혔다.

그러나 전문가들은 특혜의혹 때문에 부지 활용방안을 찾지 못하고 방치할 경우 오히려 용인의 균형발전을 저해할 수 있는 만큼 특단의 환수대책을 마련해 30년 동안 방치되고 있는 부지를 개발할 수 있도록 대책을 마련해야 한다고 강조했다.

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