서울 재건축 3.3㎡당 5647만원…일반아파트의 약 2배
서울 아파트 재건축 추진 아파트와 일반 아파트의 가격 차이가 갈수록 커지고 있다.
6일 부동산114에 따르면 지난해 11월 기준 서울 재건축 아파트의 매매가격은 3.3㎡당 5647만원으로 서울 아파트 전체 평균(3604만원) 가격보다 2043만원 비싸다. 이후 가격 차이는 올 1월 2068만원에서 2월 2085만원, 3월 2103만원, 4월 2118만원으로 벌어졌다. 전용면적 85㎡를 기준으로 삼았을 때 5억7000만원 가량 차이가 나는 셈이다.
특히 재건축 이슈가 있는 주요 단지의 가격 상승세는 가팔랐다. 재건축 추진 아파트가 많은데도 토지거래허가구역 지정에서 빠진 노원구가 0.21% 올라 4주 연속 서울에서 상승률이 가장 높았다. 강남 4구의 매매가 상승률은 4월 첫째주 0.08%에서 둘째주 0.09%로 소폭 확대 됐다가 셋째 주와 넷째 주 0.12%로 확대폭을 넓혔다. 재건축 기대감이 있는 단지의 신규 토지거래허가구역 지정 후 효력발생 전 막바지 매수세가 몰리면서 가격 불안이 지속된 탓이다.
실제 서초구 잠원동 신반포자이 전용면적 126㎡은 지난달 16일 21억 5000만원에 신고가를 경신하며 계약했다. 이는 10개월 전 전고가 대비 5억원 상승한 금액이다. 같은 지역 서초구 반포동 라인 아파트 전용면적 106㎡은 11억 7000만원의 신고가를 찍으며 계약했다. 이는 32개월 전 전고가 대비 4억 1500만원 불어난 금액이다.
전문가들은 재건축 단지 위주의 가격 상승세가 입지와 미래가치 등이 반영된 결과라고 분석했다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “재건축이 집중된 아파트들이 강남 등 입지조건이 우수한 곳에 있는데다 조합원 물량가격과 향후 분양가의 차익 기대가 높아 부동산 규제 강화 기조 속에서도 가격 상승세가 이어지는 것으로 보인다”고 분석했다